Sjældent udbudt lagerhal med adgang via to porte og egen rampe

Højloftet lagerhal med to porte, og mulighed for leje af kontorer i samme ejendom.

Området

Lejemålet er en del af Albertslund’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, Roskildevej og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.

Herstedvang 10-14 udgør samlet lidt over 20.000 m², og er over 97% udlejet til en lang række gode danske og udenlandske virksomheder, bl.a. Kemp & Lauritzen, Novo Nordisk, Danske Bank, Fagerhult, Dunlop m.fl.

Til ejendommen hører en stor fælles kantine med frokost fra Meyers, og et mødecenter med 3 gode mødelokaler m. tv-skærme, som lejerne gratis kan gøre brug af.

Lejemålet

Lejemålet udgør en højloftet lagerhal på 1.295 m², som tilgås fra bagsiden af bygningen via to porte, hvoraf den ene er med rampe. Udover lagerhallen har man et mindre forrum, hvor der kan stilles/leveres varer af fragtmændene, og stadig være låst af til lagerhallen. Lejemålet varmes op af kaloriferer, som er placeret i loftet. Loftshøjden udgør 7 meter centralt i lejemålet, og 5 meter i siderne.

Det er muligt at leje mindre kontorer i ejendommens kontorfællesskab i nr. 10 eller 14 fra 1-10 medarbejdere, eller et separat kontorlejemål på 329 m² med eget mødelokale, tekøkken og toilet. Dette lejemål er placeret på modsatte side af parkeringspladsen i nr. 12, stueplan.

Til ejendommen hører fælles bad og omklædningsrum, fælles kantine med frokost fra Meyers, og et mødecenter med 3 fuldt møblerede mødelokaler, som man gratis kan benytte sig af.

Parkerings- og trafikforhold

Der er omkring ejendommen ca. 200 gratis parkeringspladser, hvoraf 8 er med ladestandere fra Spirii.

Der går ligeledes Bus 143 få hundrede meter fra adressen, der ca. hvert 20. minut kører mellem Ballerup St. – Vallensbæk St.

Størrelse

Lejemålet udgør samlet 1.295 m², og med mulighed for at leje kontorer fra 30 – 376 m².

Leje

Den månedlige leje udgør kr. 56.030,33, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter, svarende til kr. 519,20 pr. m².

Regulering af leje

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2025.

Depositum

Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Varme

Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 80,77 pr. m2, svarende til kr. 8.716,43 om måneden.

Driftsudgifter

Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, elevatorer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 132,66 pr. m2, svarende til kr. 14.316,23 om måneden.

Moms

Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse

Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke

Ejendommen er pr. 4. april 2013 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse

I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning

d. 1. august 2024.

Priser
Antal m²
1.295 m²
Årlig leje pr. m²
519 kr.
Driftsudgifter pr. m²
133 kr.
Download prospekt her